多地调整公积金政策：提高贷款额度 降低二套房首付比例

　　年内多地调整公积金政策：提高贷款额度、二套房首付降至20%……

　　中新经纬3月2日电 (郭晋嘉)克日，广西南宁、广东中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等多地先后出台宣布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包罗降低二套房首付比例、提高贷款额度等。

　　　　资料图 中新经纬 摄

　　多地提高贷款额度

　　据不完全统计，今年以来已有广西、浙江衢州、广东东莞、广东中山、河南新乡等地，相继调整政策提高公积金购房贷款额度。

　　详细来看，浙江衢州市住房公积金中央2月15日通知明确，首次使用公积金贷款在衢州市行政区域内购置首套通俗商品住宅的，公积金贷款额度在盘算可贷额度(不跨越当期公积金最高贷款限额)的基础上增添10万元。

　　2月25日，广西区直住房公积金治理中央宣布通知明确，自3月1日起，职工小我私人及家庭购置首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元。东莞同日宣布，流动性调治系数由0.8调至1，凭证公积金贷款公式以及东莞市公积金治理中央的相关划定，当地首套放公积金最高可贷额度由72万元上升至90万元。

　　3月1日，广东中山、河南新乡通知调升公积金贷款额度。中山明确购置首套房、二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人配合申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。新乡则划定，单方准时延续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提升至40万元。

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　　调整衡宇套数认定尺度：认贷不认房

　　衡宇套数的认定关乎着首付比例、房贷利率等购房支出成本，近期两地相继调整政策，以公积金贷款认定衡宇套数。

　　四川自贡自1月17日起，执行只认贷不认房的认定尺度：既无住房公积金贷款纪录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款纪录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。

硬核“小而美”，北交所上市公司2021年仅一家亏损！

(付健青)日前，北交所86家上市公司已全部披露2021年度业绩快报，仅一家上市公司净亏损，约99%公司实现盈利。其中，贝特瑞以14.22亿元稳居北交所“一哥”，是第二名颖泰生物近3倍，同力股份、连城数控、吉林碳谷分列3-5位。

　　山西晋中自3月1日起也执行以家庭公积金贷款次数认定衡宇套数的尺度：申请贷款前未使用过住房公积金贷款购房的认定为首套房；使用一次公积金贷款购房且已结清的认定为二套房，利率上浮10%。

　　易居研究院智库中央研究总监严跃进对此剖析称，首套认定只需要相符“无贷”要求，换句话说，不管有没有住房，只要没有公积金贷款纪录或没有未偿清商贷，都可以按首套房的方式举行。类似划定，显然降低了门槛，使得更多购房者可以根据首套房的比例认购住房。

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　　二套房首付比例降低

　　调升公积金贷款额度、放松二套房认定尺度的同时，个体都会还在二套房首付比例方面有差异水平调整。

　　2022年1月21日起，广西北海率先下调二套房首付比例，划定缴存职工家庭购置第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。同时，福州自2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%。

　　山西晋中和广西南宁从3月1日起同时下调二套房首付比例。晋中划定，家庭购置第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。南宁则明确，当地二套房公积金首付比例不低于住房价值的30%。

　　严跃进对中新经纬示意，公积金贷款首付比例下调都会数目增多，充实体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。

　　严跃进以为，公积金首付比例的下调，进一步说明当前公积金流动性压力不大，各地从激活合理住房消费需求的角度出发，确实会有各种政策宽松的导向。另外，连系近期各地商业银行首付比例下调的内容，可以看出，二三线都会都最先泛起政策松绑的信号，且对于市场生意能够形成较为实质的影响，对于后续促进房地产市场稳固康健生长具有起劲的作用。

　　现实上，2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。2022年前两个月，已有至少40地宣布差异水平的楼市宽松政策，包罗降低首付、公积金政策调整、信贷宽松、吸引人才津贴购房、减免津贴契税等政策。

　　对此，国盛证券首席经济学家熊园团队以为，鉴于“房住不炒”的主基调，后续地产调控的大偏向应是“充实释放住民住房需求”。各地也许率会进一步有实质性放松政策出台，包罗降房贷利率、降首付比、调整认房认贷尺度、铺开限购限售等需求端政策，也包罗加速保障房建设、放松预售金治理、优化三条红线等供应端政策。(中新经纬APP)

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