（原题目：阿伯98元加入“跟团游”，却刷13万买了房！更意想不到的是…）
前几天，68岁的江苏南京市民朱先生交费98元，随着“旅游看房团”到山东威海嬉戏，并在工作人员的劝说下前后共刷卡13万认购了当地的一套房。
之后朱先生想退房，被见告退房组成违约，可能要扣除48000元定金。
98元的旅游若何就变成了消费数万元的买房行程？朱先生的认购款、定金能不能退还？记者进行了采访观察。
朱先生报名“旅游看房团”收条
接了一个电话，到威海买了一套房
朱先生告诉记者，他是通过推销电话领会到旅游看房团的，接到电话的第二天，他到江苏丽城时代房地产信息咨询有限公司报名，丽城时代的何司理接待了他，
收费98元并开出收条，通知他7月3日乘坐大巴到威海荣成石岛看房旅游3天，全程包吃住。
7月4日一早，丽城时代的工作人员带着朱先生等人在当地嬉戏、看房。得知朱先生手里钱不多，房产中介向朱先生推荐了一套总价27万的房产。7月5日一早，几个工作人员陪朱先生看了凤凰湖D3小区646号楼606室，经由劝说，
朱先生先后刷卡3万元、10万元，签下房产认购书。
签下认购书后，朱先生与老伴、女儿相同，意识到自己感动购房了。7月5日下昼，朱先生找到何司理要求退掉这套房产，但何司理以“回南京再解决”为由，抚慰朱先生搭车回了南京。
朱先生前后向开发区支付13万
现场付款有优惠，感动之下就买了
7月5日下昼，朱先生回到南京后，就在老伴、女儿的陪同下到派出所报警，经警方协调，朱先生与丽城时代的何司理约定协商解决退房纠纷。不外，7月6日，何司理示意自己也无法做主，需要7月10日到威海与开发商相同后才气给出回覆。
京津冀将迎特大暴雨？假的！
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朱先生的女儿朱女士告诉记者，家里在威海一个亲戚、同伙都没有，此前也没有到威海购房的计划，当天领会到父亲突然要买房，她先后打了几个电话阻止，但父亲一直不接电话。事后父亲说，现场一直有工作人员劝说买房，同时售楼小姐现场开出了交3万抵5万、交10万再减1万的优惠条件，也就是说，
现场付款13万，能优惠3万元，因此他就地就刷卡了。
开发商当天提供给朱先生的认购书复印件上没有加盖公章，其中写到：乙方（朱先生）赞成交付购房定金48000元，现交定金130000万元。7月7日，丽城时代将盖好公章的认购书转交给朱女士，朱女士惊讶地发现，
条约上的“130000”被涂改成了“48000”。
在朱先生提供的刷卡签购单和认购书上，收款方为赤山团体有限公司凤凰湖房地产开发分公司，条约甲方落款为赤山团体有限公司房地产开发分公司。
条约中有显著的涂改痕迹
咨询公司：购房人条约违约
7月7日，扬子晚报记者联系到了收款方赤山团体有限公司凤凰湖房地产开发分公司，接电话的工作人员示意，自己只卖力销售，有其他问题需要到威海现场相同。
7月8日，记者又联系到了丽城时代的何司理，何司理示意，丽城时代类似于中介性子，通过先容主顾买房，赚取佣金。对于与朱先生的纠纷，他定性为朱先生“条约违约”，记者进一步追问朱先生能否退房、是不是要扣除48000元定金时，何司理没有正面回覆，只是再次强调朱先生“条约违约”。
状师说法：无销许则条约无效
7月8日，记者询问何司理所售楼盘是否有销售允许，何司理发来图片。不外记者发现，何司理发来的图片为威海荣城凤凰城美丽华府77号楼的商品房预售允许证，而朱先生所购房产为凤凰湖D3区646号楼，记者提出置疑后，何司理示意是自己看错了楼盘，会马上补发准确的图片。7月9日下昼何司理发来的新的预售允许证复印件，允许证上显示的发证时间为2011年，记者示意预售允许证有用期为一年，该证件已经由期后，何司理示意并不知情。停止7月9日晚记者发稿前，何司理依然没能提供朱先生所购楼盘的有用预售允许证。
对此，北京市盈科（南京）状师事务所管委会副主任、股权高级合伙人曹义怀状师示意，
从执法层面上来看，开发商没有楼盘的有用销售允许证，这种情况下条约无效，购房人可以主张全额退款。
由于民事诉讼一样平常要到被告所在地法院起诉，曹义怀建议双方可以先协商解决。
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