（原题目：热问买房时公摊面积巨细有何影响，是越小越好吗？）
在我们买房时，影响购房成本的因素许多，其中最受争议的，可以说是“公摊面积”了。胡先生近期看中一套总价800万元的二手房，该房源建筑面积约为100平方米，位于15层。不外中介职员先容称，该屋子的公摊面积占到了28平方米，这让正准备交定金的胡先生犹豫了。
“若是我买下这套房，房款的1/4都给了公摊，这部门啥都干不了啊，总觉得有点亏”，胡先生向新京报记者咨询，公摊面积的巨细会有什么影响？事实多大算合理呢？
解答：
所谓公摊面积，其实是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也就是说，若是你买了一套屋子，公摊面积现实上是你与邻人配合使用的区域或空间。
详细来看，公摊面积包罗公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、装备间等公共部位的建筑面积。那么，对于包罗胡先生在内的购房者来说，公摊面积的巨细意味着什么呢？
北京链家资深房产经纪人宋玉岗指出，屋子的公摊面积越小，购房者能够获得的现实使用面积就越多，也就是说这套屋子的性价对照高；但从另一方面来说，若是公摊面积过低，就有可能无法保障业主正常生涯所必须的公共建筑面积，公共楼梯、过道、门廊等部位也会对照狭窄，无疑会影响小区的整体栖身舒适度。
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由此看来，公摊面积小对于小我私家来说，虽然是好事，然则过低则有可能伤害到整个小区的栖身品质。那么，若干的公摊面积是对照合理的呢？
据宋玉岗先容，分类来看，7层以下的屋子通常属于低层住宅，楼层低的屋子有些是不带电梯的，公摊面积相对会小一些，一样平常公摊率为7%-12%（公摊率=公摊面积/建筑面积）；7-11层的屋子通常属于小高层，其公摊率比低层住宅会稍高一些，一样平常为10%-20%；12-33层的高层住宅，公摊率通常就更高一些了，一样平常为14%-24%。而别墅的公摊率相对来说比低层住宅还要低，一样平常独栋别墅是没有公摊面积的。
对照胡先生想要买的屋子来看，应该是属于高层住宅，其28%的公摊面积略微有点高。是否要买这套房，胡先生可以综合思量屋子的各项要素，再做决议。
新京报编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
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