昨天，杭州今年出让的第一批宅地集中挂牌，共60宗涉宅地块将于4月25日正式出让。
土拍的规则也有了一些调整，当一宗地块的溢价封顶后，去年12月的规则是进入摇号环节，而这一次改为 “一次性报价”，以次高报价原则确定竞买人。
次高者得
房企若报最高价会成为“炮灰”
杭州上一次集中土拍是在2021年12月21日，当溢价10%封顶后，由房企通过摇号决议地块最终归属。此次新规则划定溢价10%后，转入一次性报价环节。
一次性报价，即房企只有一次报价时机。至于报价区间，锁定在地块起拍价的110%~112%之间。也就是说，一次性报价最高只能报到起拍价的112%。
在这个环节中，并非价高者得，而是次高价者得。一次性报价规则并非杭州独创，然则像杭州这样次高价者得，在海内尚属首次。苏州、上海、南昌等地也曾实验一次性报价，但划定最靠近平均报价者竞得。
根据杭州新出的规则，想拿地就不能报最高价，除非是有房企心甘情愿当炮灰。一次性报价最低单元为1万元，且接纳线下报价的方式。若是多家房企的报价都为次高价，那么还得通过摇号决议地块归属。
可以预见，下个月的土地出让大战，也将因这一新规而戏剧性大增。
作废预通告和勾地
再度提升了报王谢槛
中国银行保险监督管理委员会广东监管局二级巡视员李兵接受审查调查
据广东省纪委监委微信公众号消息，中国银行保险监督管理委员会广东监管局二级巡视员李兵涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国银保监会纪检监察组纪律审查和广东省监察委员会监察调查。历任广东银监局外资银行监管处处长，珠海银监分局党委书记、局长，广东银监局国有银行监管二处处长，广东银保监局二级巡视员。
此次土拍新政再度作废了预通告，改为直接正式挂牌。去年杭州第二次集中供地也曾作废预通告，然则第三次集中供地又恢复了预通告。
作废预通告环节，显然有利于加速土地出让速率。
此外，颇具杭州特色的勾地制度，此次也作废了。所谓勾地，即房企与做地单元签署协议并缴纳保证金(一样平常不跨越5000万元)，土拍时若无其他房企出价，则勾地房企必须托底。
勾地作废，意味着将直接接纳报名保证金模式，也就是意向竞买单元需在报名停止日足额缴纳地块起始总价的20%保证金后方可介入竞买。这无疑将大幅提高地块报王谢槛，制约了房企报名竞买地块的宗数规模，从而降低了每宗地块竞拍的猛烈水平，有利于进一步稳固地价。
这或许和去年12月的拍地有关，那时接纳了勾地模式，因而有不少房企报了十多宗地，多的甚至到达20宗。效果35宗地有24宗拍至封顶，进入摇号环节。此外，由于勾地门槛低，一些小开发商也得以入围摇号，运气好的甚至拿到了优质地块，而品质较好但运气不济的房企反而摇不到好地。
硬性划定品质
要有3米层高、4米高的倾轧层
杭州去年就提出“定品质”，而且在上一批集中供地中获得落实。相比之下，此次新规中的“定品质”要求有了显著提高。
品质要求的提高主要体现在两大方面，其一是修建层高要求不得低于3米，其二是要求建设4米高的倾轧层。
近年来，由于限价等方面的缘故原由，房企对楼盘品质的追求动力普遍不足，有的甚至严重减配。就连钱江新城二期售价6.6万元/m2的楼盘，修建层高也只有3米。而大多数楼盘层高为2.9米，栖身恬静性一样平常。
至于倾轧层，可以用来增添小区的配套，曾经很长一段时间是杭州楼盘的标配，然则近年来也被许多房企看成减法作废了，即便连一些中高端改善型楼盘也是云云，品质大打折扣。
此次对层高和倾轧层做出了明确约定，可以视为“定品质”的进一步细化，也反映了市场呼声，有助于杭州楼盘品质的回归。
记者 印梦怡 蒋敏华
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