（原题目：北京二手房挂牌量大增 西城学区房价钱走低）
中国证券报 记者克日对北京地区二手房市场走访发现，二手房挂牌数目相比4月、5月份显著增添，不少小区房源足够。随着西城学区房“7·31”大限邻近，西城学区房价钱走低。
学区房市场张望情绪渐浓
现在，以金融街、德胜片区为代表的西城学区房，房源量整体转变不大。由于邻近“7·31”最后落户节点，西城多个片区学区房成交价钱泛起走低的征象。
“西城学区房价钱小幅下降，主要和西城学区房落户时间点邻近有关。”位于金融街片区某学区房销售职员对中国证券报记者示意，“看房客户和业主都泛起一定的张望情绪。西城学区房新增量不多，对于购房客户而言选择有限。”
“除了学区房，北京各个小区都有大量二手房源。这使得想换房买学区房的客户卖不出高价。想买西城学区房的客户，通常都是先看好学区房，然后再卖掉自己的屋子。”多位在西城购置学区的客户对中国证券报记者说。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，不同于全市上半年成交同比回落，金融街及德胜片区上半年二手房现实成交同比增添。尤其是落户政策刚公布的5月份，两个片区二手房成交环等到同比增幅均在2倍以上。
新增房源较多
从现在情形看，北京二手房市场挂牌量较为丰裕，各大着名二手房小区6月、7月份新增房源数目普遍较多。
“4月、5月份，北京二手房市场履历了较为显著的一波行情，交易量激增，价钱较显著走高，业主惜售情绪较浓。到了5月尾，不少小区二手房房源量创新低，较为抢手的次新居小区甚至泛起无房可卖的情形。”多位二手房中介销售职员对中国证券报记者示意，“6月中下旬，北京二手房挂牌量激增，不少前期惜售的业主态度最先转向。这和卖房者之间的跟风也有关。”
上述销售职员注释，房源的挂牌量及挂牌价都对照透明。若是该小区泛起惜售情绪，其他不着急卖房的业主也会张望，甚至提高挂牌价。若是该小区挂牌量上来了，有些着急卖房的业主会下调价钱。
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“总体看，北京地区二手房市场价钱较为平稳，房源较为足够。不少换房客户努力挂牌出售，且具备较大的谈价空间。”某次新居小区销售职员对中国证券报记者示意。
“开发商凭据拿地、建设等因素推出新居楼盘。二手房则加倍市场化，挂牌量随时在转变。挂牌量增添、业主降价意愿高时，往往随同一波较高的成交。之后会进入一段房源少、成交低的周期，价钱会泛起上涨。二手房市场存在周期性的颠簸。”多位专家对中国证券报记者示意。
重点都会二手房市场活跃
贝壳研究院最新数据显示，上周（7月20日-26日）重点都会二手房市场依旧相对活跃，重点18个都会现实交易量环比增进4.1%。其中，11个都会成交量环比增添，同比增进33.9%，成交量维持相对较高水平。北京市场成交量环比增进3.9%，延续六周回升。
新居市场方面，上周北京新居住宅市场量价保持稳固。成交面积约13万平方米，环比上涨0.7%，成交均价为51809元/平方米，环比上涨1%。几个热门区域成交涨跌参半，成交面积相对稳固。
详细来看，大兴区成交面积上涨22%，主要由于前期集中供应的几个限竞房项目成交情形优越。顺义和通州成交面积均小幅上涨。近一个月来，总价在650万元以上的产物市场份额逐渐缩小。预计大面积、高总价产物成交量占比下行或成为趋势。
贝壳研究院以为，供应端未见显著发力。现在销售的多为前期集中供应的产物。历久看，供销比处于相对平衡的状态，量价显示相对平稳。此外，上周新公布住宅项目预售证6个，新增供应面积4.05万平方米，主要集中在朝阳区；库存面积为1146万平方米，比前一周上涨0.5%。新居市场存量出清周期稳固在22个月。
中指研究院数据显示，停止7月26日，商品房期房可售套数为192298套，可售面积为1429.41万平方米，环比划分回升1.6%和1.95%；商品住宅期房可售套数为81673套，可售面积为919.73万平方米，环比划分回升1.94%和0.7%。
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